MoneyDJ新聞 2025-08-15 12:08:17 蔡承啟 發佈

需求穩健、淡季不淡，東京首都圈住宅租金連8個月揚升、持續刷新歷史新高紀錄，其中東京都、東京23區租金也續創歷史新高。

日本不動產調查公司Tokyo Kantei 14日公布調查報告指出，2025年7月份東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅大樓每平方公尺租金較前一個月份(2025年6月份)上漲0.5%至3,858日圓，連續第8個月呈現揚升，連5個月創2004年1月開始進行統計以來歷史新高紀錄。

其中，7月份東京都住宅每平方公尺租金為4,656日圓、較前一個月份上漲1.0%，連續第8個月揚升，連續第6個月創下歷史新高紀錄，當中的東京23區租金上漲1.0%至4,851日圓，連續第8個月上漲，租金連30個月高於4,000日圓，連續第6個月創下歷史新高紀錄。

日媒報導，因人事異動、就學，日本民眾大多會在春季搬家、續約，而進入夏季後，住宅租金往往會呈現下跌傾向、進入淡季，不過今年日本住宅租金在進入夏季後，在穩健的需求帶動下、淡季不淡。在東京23區，手頭寬裕的租客需求旺盛、讓房東能持續設定高房租。

就東京首都圈其他區域來看，7月份神奈川縣住宅每平方公尺租金下跌0.5%至2,738日圓、連續第2個月下滑，埼玉縣下跌2.3%至2,156日圓、連續第2個月下跌，千葉縣下跌2.3%至2,080日圓、3個月來首降。

另外，7月份近畿圈(大阪府、兵庫縣)住宅每平方公尺租金為2,274日圓、較前一個月份下跌0.6%，連續第2個月呈現下跌、不過已連續第43個月高於2,000日圓。其中，大阪府住宅租金為2,646日圓、較前一個月份上漲0.3%、3個月來第2度上漲，當中的大阪市住宅租金上漲1.8%至3,162日圓、4個月來第3度上漲、已連16個月高於3,000日圓。

Tokyo Kantei指出，截至7月為止，東京首都圈住宅平均屋齡為22.0年(2025年6月時為21.7年)，其中東京都為19.6年(19.5年)、當中的東京23區為18.8年(18.7年)，神奈川縣為25.3年(25.0年)，埼玉縣為27.6年(26.6年)，千葉縣為27.1年(26.4年)；近畿圈為25.5年(25.2年)，其中大阪府為21.8年(21.5年)、當中的大阪市為16.3年(16.6年)。

(圖片來源：Shutterstock)

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