MoneyDJ新聞 2024-06-14 05:14:39 記者 林詩茵 報導

央銀行13日宣布升準不升息，並祭出第六波選擇性信用管制，六都加新竹縣市第二戶限制貸款上限由7成降至6成。對於新措施，房地產業者普遍認為，對房市降溫應有限。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，這次是央行繼去(2023)年6月後，再度祭出的第六波信用管制，壓縮七都第二戶以上住宅貸款成數，並調升存準率1碼，其實了無新意，對市場降溫極其有限，甚至進一步扭曲正常換屋需求。

黃舒衛認為，新青安的原意是補貼首購族進場，但是重新點燃成屋買氣激出預售市場的比價效應，再加上預售屋付款的彈性，不但吸引自備款不足的自住買方進場，更成為置產抗通膨、投資買盤大開槓桿，把預售屋當成金融期貨操作的新樂園，引發諸多市場亂象。

然而，預售不涉及房貸、授信問題，因此即便央行下藥再猛，在完工前根本都不受央行信用管制，所以目前檯面上的信用管制工具，不但不是房市降溫的解藥，甚至因為對於成屋市場過份壓抑，將使熱錢、剛需流向預售市場的趨勢更為擴大，尖銳化房市價量膨脹的領先指標。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，新政策等於直接關上非自用住宅的水龍頭，藉此遏止房市炒風，在此狀況下，市場雖不致於馬上消風，卻可能出現緩步降溫，對第二戶買方，無論是成屋或是即將交屋的預售，多少會出現打擊，進而有較多案量釋出；不過她也認為，民眾期待的價格大幅修正，若今年股市仍居高，則恐不易見到。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶補充，房價漲了一大段，就算買方無法交屋，可以透過解約解套，或是其他管道借貸，前者物件再回到業者手上，後者能讓買家再撐一段，價格難出現甜甜價；中長期有機會讓市場慢慢消風，卻也可能演變成有屋族之間的大吃小，讓未來打房難度更高。

(圖片來源：資料庫)